Risposta n. 235 del 31/07/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che, poiché l'origine del trasferimento è stata sottoposta ad IVA e il prezzo e le imposte sono già stati corrisposti sull'intero complesso, il verbale di mediazione che accerta l'usucapione dovrebbe essere assoggettato solo alle imposte fisse (registro, ipotecaria e catastale) e non all'IVA, per evitare una doppia imposizione.
Tassazione dell'accordo di mediazione che accerta l'usucapione di beni immobili - articolo 8, nota II-bis della Tariffa, Parte Prima, allegata al d.P.R. n. 131/1986 e articolo 17 del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28
Il quesito
Se il verbale di mediazione che accerta l'usucapione di porzione di un complesso immobiliare (omessa per errore nell'atto di vendita originario, per il quale era già stata pagata IVA) debba essere assoggettato a imposte in misura fissa (registro, ipotecaria, catastale) e se l'IVA sia dovuta.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva che l'usucapione è un acquisto 'ex lege' e che la nota II-bis dell'art. 8 TUR applica agli atti che accertano l'usucapione l'imposta di registro proporzionale (aliquota prevista dall'art. 1 della Tariffa, con imposta minima), con imposte ipotecaria e catastale ordinarie. Tuttavia, per i verbali di mediazione opera l'art. 17 del d.lgs. n. 28/2010: il verbale è esente dall'imposta di bollo e da ogni spesa e la registrazione è esente entro il valore di 50.000 euro (per la parte eccedente si applica l'imposta proporzionale); le imposte ipotecaria e catastale si ritengono esenti per il verbale di mediazione. L'AdE conclude che l'accordo di mediazione non è collegato all'atto traslativo originario e va tassato secondo la disciplina dell'accertamento di usucapione, compatibilmente con le esenzioni/limiti previsti dall'art. 17 del d.lgs. n. 28/2010 (esenzione registrazione fino a 50.000 euro; imposta proporzionale sulla parte eccedente; esenzione imposte ipo-catastali).
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