Risposta n. 234 del 31/07/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente ritiene di poter fruire del regime agevolato previsto dall'art. 7 per gli acquisti connessi all'attuazione del piano di recupero.
articolo 7 del decreto legge 30 aprile 2019, n. 34 - applicazione imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di euro 200 per trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare
Il quesito
La società chiede se gli acquisti previsti dal piano di recupero a "comparto discontinuo" (acquisto dell'immobile da demolire, "area di decollo", e degli appezzamenti, "area di atterraggio") possano beneficiare dell'agevolazione fiscale di cui all'art. 7.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda l'interpretazione restrittiva delle agevolazioni: l'art. 7 si applica esclusivamente ai "trasferimenti di interi fabbricati" a imprese di costruzione o ristrutturazione che entro 10 anni demoliscano e ricostruiscano o effettuino interventi edilizi di cui all'art. 3, comma 1, lett. b), c) e d) del DPR 380/2001, con conformità antisismica e conseguimento classe energetica NZEB, A o B, e procedano alla successiva alienazione di almeno il 75% del volume. In caso di mancato rispetto delle condizioni si applicano le imposte ordinarie, una sanzione del 30% e gli interessi. Applicando tali criteri, l'acquisto dell'immobile da demolire ("area di decollo") può beneficiare dell'agevolazione se ricorrono tutte le condizioni previste; gli acquisti degli appezzamenti/terreni ("area di atterraggio") non rientrano nell'agevolazione.
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