Risposta n. 609 del 17/09/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl Condominio istante ritiene che le unità censite F/3 possano essere conteggiate nel numero totale delle unità ai fini del calcolo del limite di spesa per interventi sulle parti comuni, ma che le unità in corso di costruzione non possano beneficiare singolarmente delle agevolazioni per interventi trainati sulle singole unità.
Superbonus - interventi trainanti e trainati su edificio condominiale con unità catastali F/3 e altre non residenziali (art.119 d.l. 34/2020)
Il quesito
1) Se le unità in corso di costruzione (F/3) possano essere conteggiate per la quantificazione della spesa massima ammissibile e ai fini della cessione della totalità del credito d'imposta; 2) se i proprietari delle unità residenziali ultimate e la società proprietaria delle unità F/3 possano beneficiare delle agevolazioni per interventi trainati sulle singole unità.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate chiarisce che le unità F/3 sono unità in corso di costruzione e non costituiscono unità esistenti: pertanto non possono usufruire del Superbonus né concorrere al conteggio delle unità esistenti ai fini della determinazione della spesa massima agevolabile per gli interventi trainanti. Tuttavia la presenza di unità F/3 non impedisce al condominio di accedere al Superbonus per interventi sulle parti comuni se la superficie residenziale complessiva dell'edificio è superiore al 50%. I proprietari di unità non residenziali ultimate possono partecipare alle spese comuni e beneficiare del Superbonus per gli interventi sulle parti comuni, mentre la società proprietaria delle F/3 non può fruire delle detrazioni per gli interventi trainati sulle sue unità. Le stesse regole valgono anche ai fini della cessione del credito prevista dall'art.121.
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