Interpello

Risposta n. 192 del 4/10/2024

Agenzia delle Entrate4 ottobre 2024

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

In breve

Il contribuente ritiene di poter fruire nuovamente dei benefici 'prima casa' per l'acquisto dell'usufrutto totale e di poter utilizzare il credito d'imposta per il pagamento dell'imposta di registro e, l'eventuale residuo, a diminuzione dell'IRPEF.

Agevolazione 'prima casa' – riacquisto diritto di usufrutto – comma 4 Nota II-bis, art.1 Tariffa (TUR)

Il quesito

L'Istante, dopo aver acquistato con agevolazione 'prima casa' e aver alienato l'immobile prima dei 5 anni, chiede se entro un anno può acquisire (anche a titolo oneroso o gratuito) il diritto di usufrutto o di abitazione su altro immobile da destinare a residenza per evitare la decadenza e se il credito d'imposta residuo possa essere utilizzato in compensazione dell'imposta di registro e dell'IRPEF.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia chiarisce che, ai fini dell'eccezione alla decadenza prevista dal comma 4, occorre l'acquisto della piena proprieta' di altro immobile entro un anno: l'acquisto di diritti reali di godimento (usufrutto o abitazione) non evita la decadenza. Pertanto, in caso di decadenza non spetta il credito d'imposta; resta comunque possibile richiedere le agevolazioni 'prima casa' per l'atto di acquisto dell'usufrutto se ne ricorrono i requisiti, ma questo non impedisce il recupero delle imposte in relazione al precedente acquisto agevolato.

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