Interpello

Risposta n. 499 del 21/07/2021

Agenzia delle Entrate21 luglio 2021

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

In breve

Il contribuente ritiene di poter sostenere integralmente le spese e beneficiare dell'agevolazione adottando una delibera condominiale unanime che autorizzi i lavori e attribuisca l'onere economico solo ad alcuni condomini.

Bonus facciate - Spese per il rifacimento della facciata sostenute da un unico condomino - articolo 1, commi 219-223, legge 27/12/2019 n.160

Il quesito

Se, in un mini condominio di tre unità, un condomino (con il consenso unanime degli altri) possa farsi carico di tutte le spese per il rifacimento della facciata e fruire del bonus facciate.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia ricorda che la detrazione al 90% spetta a chi documenta e sostiene le spese e possiede o detiene l'immobile; per interventi su parti comuni si applica l'art.1123 c.c., ma l'assemblea può, con delibera unanime, autorizzare che le spese siano sostenute esclusivamente da uno o più condomini. Le regole valgono anche per il condominio minimo; in mancanza di amministratore può essere usato il codice fiscale del condomino che effettua gli adempimenti. Il parere è reso sulla base degli elementi forniti e non esclude controlli su conformità urbanistiche e sulla corretta quantificazione delle spese.

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La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Agenzia delle Entrate, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.

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