Risposta n. 611 del 21/12/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa società istante sostiene che la sanatoria riguarda opere abusive eseguite nel 1979 e non interventi realizzati nel quinquennio precedente la cessione; pertanto ritiene applicabile l'esenzione IVA ai sensi dell'art. 10, comma 1, n. 8-ter). In subordine, se si ritenesse imponibile, chiede che l'IVA riguardi solo il corrispettivo allocato all'Edificio Y e con aliquota del 10%.
Regolarizzazione di opere edilizie realizzate in difformità dal titolo abilitativo e regime IVA della cessione dell'immobile strumentale - art. 10, comma 1, n. 8-ter) DPR 633/1972
Il quesito
Se la sanatoria del 2019 relativa a difformità sul terrazzo dell'Edificio Y incida sull'applicabilità dell'esenzione IVA ai sensi dell'art. 10, comma 1, n. 8-ter) (ovvero determini l'assoggettamento ad IVA) e, in caso di imponibilità, se l'IVA si applica solo al corrispettivo riferibile all'Edificio Y e con aliquota agevolata del 10%.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva che la qualificazione urbanistica è di competenza tecnica degli enti e, sulla base degli elementi forniti, conclude che la procedura di accertamento di conformità ha solo riconosciuto opere già esistenti senza autorizzare nuovi lavori; non essendovi interventi materialmente eseguiti nel periodo rilevante, manca il presupposto per considerare la cedente impresa costruttrice ai fini dell'art. 10, comma 1, n. 8-ter), e la cessione deve pertanto considerarsi esente da IVA.
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