Risposta n. 613 del 22/12/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa società istante sostiene che la cessione del contratto possiede i requisiti previsti dall'art. 7 d.l. n. 34/2019 e quindi dovrebbe beneficiare delle imposte nella misura fissa di €200, richiamando l'art. 31 TUR e chiarimenti interpretativi sulla cessione del contratto
Applicazione dell'art. 7 DL 30 aprile 2019, n. 34 - applicazione dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di Euro 200 per trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare
Il quesito
La ALFA Costruzioni Srl intende cedere a BETA Costruzioni srl il contratto di permuta (atto 2018) relativo a un fabbricato da demolire e ricostruire; chiede se la cessione del contratto possa beneficiare dell'imposta di registro in misura fissa (€200), posto che il fabbricato non è ancora stato demolito
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva i requisiti dell'art. 7 (acquisto entro il 31/12/2021 da impresa di costruzione/ristrutturazione, oggetto = intero fabbricato, obbligo entro 10 anni di demolizione/ricostruzione o interventi edilizi previsti dal d.P.R. 380/2001, conformità antisismica, classe energetica NZEB/A/B e alienazione di almeno il 75% del volume). Conclude che la cessione del contratto può beneficiare del regime agevolativo se, secondo le corrette modalità civilistiche, la cessione determina il trasferimento della proprietà all'impresa cessionaria, se la cessionaria ha la qualifica di impresa di costruzione/ristrutturazione e se in atto è richiesta l'agevolazione con l'assunzione dell'impegno al rispetto di tutte le condizioni; il parere è subordinato alla verifica documentale e alla veridicità degli elementi forniti
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