Risposta n. 4 del 7/01/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeAgevolazione "prima casa".
Il quesito
L'acquirente, che nel 2020 aveva ottenuto l'agevolazione "prima casa" dichiarando che avrebbe stabilito la residenza nel comune entro 18 mesi, ha revocato tale dichiarazione per motivi familiari e pagato la riliquidazione; avendo poi trasferito la residenza prima dello scadere dei 18 mesi, chiede se sia possibile riottenere l'agevolazione per lo stesso immobile.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Agenzia richiama la Nota II-bis e la risoluzione 105/E/2011: la dichiarazione di trasferire la residenza è vincolante ma può essere revocata prima del termine se l'acquirente non può rispettare l'impegno; se però successivamente l'acquirente effettua il trasferimento della residenza entro i 18 mesi e risultano comunque integrate le condizioni della Nota II-bis, è possibile presentare la revoca della precedente istanza di riliquidazione e ripristinare l'agevolazione.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che l'ufficio può riliquidare l'imposta e gli interessi senza sanzioni a seguito di revoca; nel caso esaminato, poiché l'istante ha trasferito la residenza entro 18 mesi, può essere riconosciuta nuovamente l'agevolazione purché permangano le ulteriori condizioni previste dalla Nota II-bis (es. inesistenza di altra abitazione nel comune, novità nell'agevolazione). L'ufficio monitorerà il rispetto delle condizioni (es. divieto di rivendita infraquinquennale). Il parere è reso sulla base dei documenti presentati, assunti veritieri.
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