Risposta n. 5 del 7/01/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che le regole e i chiarimenti applicabili ai condomini si estendano agli edifici composti da 2 a 4 unità di un unico proprietario, con equivalenza di regime per massimali, criteri di prevalenza della destinazione residenziale e ripartizione delle spese; inoltre ritiene che il rifacimento della scala possa fruire della detrazione del 50%.
Superbonus - interventi di efficientamento energetico e antisismici su edificio di un unico proprietario (con usufrutto parziale), composto da unità abitative e non - prevalenza della natura residenziale (Art.119 DL n.34/2020)
Il quesito
Il proprietario di un fabbricato composto da 4 unità (due residenziali A/2, un laboratorio C/3 e un'autorimessa C/6, con usufrutto parziale) chiede: 1) se può beneficiare del Superbonus ai sensi dell'art.119, comma 9, lett. a) per edifici 2-4 unità posseduti da un unico proprietario e se si applicano i medesimi criteri di determinazione dei massimali, prevalenza residenziale e ripartizione delle spese previsti per il condominio; 2) come valutare la presenza di locali non riscaldati sottostanti le unità residenziali; 3) se la spesa per il risanamento della scala condivisa sia agevolabile con la detrazione al 50%.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che, per effetto della legge di bilancio 2021, il Superbonus si applica anche agli edifici composti da 2 a 4 unità posseduti da persone fisiche e che, in generale, si applicano i chiarimenti forniti per il condominio. Tuttavia il beneficio è ammesso solo se la superficie complessiva delle unità residenziali è superiore al 50% (escludendo le superfici delle pertinenze); nel caso di specie, non ricorrendo la prevalenza della residenzialità, l'Istante non può fruire del Superbonus per gli interventi richiesti. Quanto al quesito sul rifacimento della scala, l'Agenzia precisa che la detrazione del 50% ai sensi dell'art.16-bis TUIR è applicabile, ma, poiché la residenzialità dell'edificio è inferiore al 50%, la detrazione per le parti comuni deve essere commisurata alle sole unità destinate ad abitazione; il parere è reso sulla base degli elementi forniti e non esonera da controlli sulla conformità urbanistica e sulla quantificazione delle spese.
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