Risposta n. 554 del 7/11/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante ritiene che la cessione debba considerarsi una unica operazione (cessione del suolo con titoli e demolizione avviata) e, alla stregua della giurisprudenza UE (es. Don Bosco), qualificarsi come cessione di terreno edificabile pronta all'edificazione, quindi imponibile a IVA ordinaria.
IVA - cessione di terreni con unità collabenti - trattamento ai fini delle imposte indirette
Il quesito
Se la cessione della Proprietà (area con fabbricati originariamente alberghieri, attualmente classificati F/2 e in corso di demolizione) debba essere qualificata come cessione di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria soggetta a IVA o come cessione di "vecchi" fabbricati strumentali esenti ai sensi dell'art.10, nn.8-bis) e 8-ter) del DPR n.633/1972, con conseguente diversa disciplina delle imposte indirette.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda che il criterio principale è la classificazione catastale al momento della cessione; se le unità risultano effettivamente in categoria F/2 e tale stato è adeguatamente documentato, la cessione non rientra nell'esenzione e va assoggettata ad IVA ordinaria al 22% (richiamando circolari e sentenze CGUE). In conseguenza, per l'alternatività IVA/registro l'imposta di registro e le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa (€200 ciascuna).
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