Interpello

Risposta n. 753 del 28/10/2021

Agenzia delle Entrate28 ottobre 2021

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

Agevolazioni "prima casa" per immobile C/2 in corso di ristrutturazione con cambio di destinazione in abitazione; atto integrativo

Il quesito

Se è possibile ottenere le agevolazioni "prima casa" per immobile censito C/2 in corso di ristrutturazione con titolo edilizio; se l'atto di compravendita omissivo può essere integrato mediante atto notarile o scrittura privata autenticata unilaterale dalla sola parte acquirente e se tale atto vada registrato o sia esente da bollo; e se il credito d'imposta per il riacquisto può essere utilizzato se l'atto integrativo è formato dopo il termine di un anno.

Soluzione prospettata dal contribuente

L'istante sostiene che le agevolazioni spettano anche per immobili in corso di ristrutturazione destinati ad abitazione se sussistono i requisiti (cita circolare 38/E/2005 e giurisprudenza), che l'atto integrativo possa essere redatto anche unilateralmente dal compratore e che tale atto non debba essere soggetto a registrazione obbligatoria né all'imposta di bollo; inoltre ritiene spettante il credito d'imposta se il riacquisto è effettuato entro il termine annuale (il cui decorso è in parte sospeso), anche se l'atto integrativo è formato oltre tale termine.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia ritiene che le agevolazioni possano essere riconosciute solo se l'immobile è classificabile tra le categorie abitative; l'acquisto del C/2 va valutato come riacquisto per evitare la decadenza e va dimostrata la destinazione a abitazione principale entro un anno (termine sospeso). L'atto integrativo è ammesso ma deve essere redatto nella stessa forma dell'atto originario, va registrato in termine fisso con imposta nella misura fissa e non è esente da imposta di bollo. Il credito d'imposta spetta solamente al soggetto titolare originario che abbia riacquistato entro un anno e richiede idonea documentazione.

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