Risposta n. 751 del 28/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeAgevolazioni prima casa cittadino italiano iscritto all'AIRE
Il quesito
Cittadino italiano iscritto all'AIRE e residente a Londra vuole acquistare un immobile di nuova costruzione da concedere in comodato gratuito alla madre; chiede se può usufruire dell'IVA agevolata al 4% e se la vendita entro 5 anni comporta plusvalenza tassabile considerata la sua residenza all'estero.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Agenzia ricorda che l'aliquota IVA del 4% (n.21 Tabella A, DPR 633/1972) si applica se ricorrono le condizioni della Nota II-bis relative alle agevolazioni "prima casa"; la disciplina prevede specifici requisiti (dichiarazioni nell'atto, assenza di altri immobili agevolati, ecc.). La Nota II-bis prevede inoltre che il cittadino italiano emigrato all'estero può fruire dell'agevolazione senza obbligo di fissare la residenza in Italia. Pertanto, fermo il rispetto delle condizioni di legge, l'istante può usufruire dell'IVA al 4% anche se concede l'immobile in comodato.
Il parere dell’Agenzia
Sulla tassazione di una eventuale plusvalenza per cessione entro cinque anni, l'Agenzia richiama art.23 e art.67 del TUIR e la risoluzione 136/E/2008: la non tassabilità è subordinata al fatto che l'immobile sia stato adibito per la maggior parte del periodo ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari (secondo la nozione di "familiare" del TUIR). Nel caso di comodato a un familiare, la sussistenza di tale requisito è fattuale e non verificabile in sede d'interpello; l'onere della prova spetta all'istante. Il parere è reso sui documenti forniti e non vale per fatti non rappresentati.
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