Risposta n. 215 del 14/07/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArticolo 16-bis TUIR - Detrazioni per interventi di ristrutturazione su edificio di cooperativa edilizia a proprietà indivisa
Il quesito
La cooperativa chiede chiarimenti su: 1) trasferimento della detrazione in caso di cessione di quota; 2) se l'aspirante socio con gradimento del CdA possa essere equiparato al promissario acquirente; 3) modalità di pagamento (bonifico 'parlante' vs 'non parlante') per anticipi versati dai soci; 4) diritto del familiare convivente che sostiene le spese; 5) possibilità per acquirenti dei 9 nuovi appartamenti di beneficiare della detrazione decennale/forfettaria; 6) come suddividere i costi tra ristrutturazione e nuove unità; 7) agevolabilità dei box auto pertinenziali dati in godimento; 8) spettanza del bonus mobili ai soci detentori; 9) applicazione IVA agevolata al 10% per acquisti di beni se fatti dalla cooperativa o dal socio.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'istante ritiene che: la detrazione segua il diritto di godimento e possa trasferirsi con la cessione di quota salvo diverso accordo; l'aspirante socio con gradimento del CdA sia equiparabile al promissario acquirente; gli anticipi con bonifico ordinario possano concorrere alla detrazione o, in alternativa, la cooperativa possa ripartire la detrazione con bonifico parlante; il familiare convivente abbia diritto alla detrazione; gli acquirenti dei 9 appartamenti possano fruire della detrazione forfettaria se rispettate le condizioni; vada tenuta contabilità separata o fatturazione distinta per le diverse tipologie di lavori; la pertinenzialità dei box possa essere attestata con delibera del CdA; il bonus mobili spetti ai soci detentori; e l'IVA al 10% si applichi anche se gli acquisti sono effettuati dalla cooperativa.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia concorda su diversi punti ma chiarisce i limiti: 1) la regola di trasferimento della detrazione prevista per le vendite non si applica alla semplice cessione di quota in cooperativa indivisa; il detentore originario continua a fruire delle rate residue; 2) l'aspirante socio che ha gradimento del CdA ed è stato immesso nella detenzione può usufruire della detrazione; 3) per le parti comuni la cooperativa può effettuare il bonifico e ripartire le quote ai soci; per le singole unità valgono le ordinarie regole per il soggetto che sostiene la spesa; 4) il familiare convivente beneficia della detrazione se la convivenza sussiste alla data di inizio lavori o al momento del sostenimento delle spese; 5) per la detrazione forfettaria degli acquirenti è necessario che gli interventi riguardino l'intero fabbricato e che siano rispettati gli altri requisiti (esecuzione da parte della cooperativa, cessione/assegnazione entro 18 mesi); 6) è obbligatoria distinta fatturazione o contabilità di cantiere o attestazione dell'impresa per separare costi riferibili a ristrutturazione vs ampliamento; 7) i box auto sono agevolabili se configurati come nuova autorimessa con documentazione dei costi e vincolo di pertinenzialità; 8) il bonus mobili spetta al socio detentore che beneficia della detrazione per i lavori (e solo se l'intervento rientra nei lavori ammessi); 9) l'IVA al 10% si applica ai beni finiti necessari per gli interventi anche se acquistati direttamente dal committente o dal socio, conformemente alla prassi.
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