Risposta n. 277 del 26/08/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che l'agevolazione spetti, limitatamente alla quota di corrispettivo riferibile alla componente immobiliare dell'azienda ceduta, ritenendo possibile applicare il regime di imposta fissa per gli immobili anche se compresi nel compendio aziendale; inoltre ritiene che, nel periodo transitorio, la qualifica di ONLUS e l'iscrizione nel relativo registro consentano l'accesso all'agevolazione.
Art. 82, comma 4, d.lgs. n.117/2017 (Codice del Terzo Settore) - agevolazione imposta di registro, ipotecaria e catastale per cessione di azienda a favore di ente del Terzo Settore
Il quesito
Se l'agevolazione prevista dall'art.82, comma 4 CTS, applicabile alle cessioni di beni immobili a favore di enti del Terzo Settore, possa essere applicata alla cessione di un'azienda (comprendente anche beni immobili) dalla società ALFA a una neo-costituita Fondazione BETA iscritta come ONLUS e destinata a perseguire finalita' istituzionali.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva che l'art.82, comma 4, riguarda espressamente atti traslativi a titolo oneroso della proprieta' di beni immobili o diritti reali di godimento e non la cessione di un'azienda intesa come complesso unitario di beni. Pur confermando che, nel periodo transitorio, la disciplina soggettiva si applica agli enti iscritti nei registri vigenti (ONLUS ecc.), sotto il profilo oggettivo l'agevolazione non puo' operare per la cessione d'azienda: questa va assoggettata al regime dell'art.23 del TUR con applicazione delle aliquote proporzionali alle componenti (immobiliare e mobiliare) e non e' possibile estrapolare la componente immobiliare per applicare un regime speciale. Conseguentemente l'agevolazione non si applica alla quota immobiliare dell'azienda ceduta.
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