Risposta n. 278 del 26/08/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che si tratti di redditi fondiari e che il regime delle locazioni brevi (art.4 D.L. 50/2017) si applichi anche per più unità, poiché non vengono forniti servizi aggiuntivi non connessi all'uso residenziale; il numero di immobili, per l'Istante, non determina esercizio d'impresa.
Interpello art.11, c.1, lett. a) L.212/2000 su "locazioni brevi" (art.4 D.L. 50/2017) e regime dei redditi fondiari (artt.36-37 TUIR)
Il quesito
L'Istante intende locare più immobili abitativi tramite portali (Airbnb, Booking ecc.), fornendo solo utenze, biancheria iniziale e pulizia finale; domanda se i redditi siano redditi fondiari (artt.36-37 TUIR) o reddito d'impresa (art.55 TUIR) anche in presenza di più unità immobiliari.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda la disciplina delle locazioni brevi (definizione, cedolare secca, servizi ammessi: biancheria, pulizia e servizi strettamente connessi come utenze/wifi) e che servizi non connessi (colazione, pasti, noleggio auto, guide) o un'organizzazione (personale, ufficio, mezzi) indicano attività imprenditoriale; in assenza del regolamento attuativo si applicano i principi di cui all'art.2082 c.c. e art.55 TUIR. Nel caso concreto, dato che sono forniti solo utenze, biancheria iniziale e pulizia finale e non sussiste organizzazione d'impresa, i redditi costituiscono redditi fondiari e rientrano nel regime delle locazioni brevi; se l'attività non è abituale può invece configurarsi reddito diverso occasionale (art.67, lett. i)).
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