Risposta n. 388 del 22/09/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene di poter fruire del regime della cedolare secca a partire dalla seconda annualità del contratto prorogato, procedendo con l'opzione per le annualità successive.
Cedolare secca sui canoni di locazione per contratti stipulati da persone fisiche per immobili ad uso commerciale (C/1) nel caso di rinnovo contrattuale avvenuto nel 2019
Il quesito
Se, nel caso di un contratto originario del 2013 tacitamente rinnovato il 1° maggio 2019 dopo il cambio di classificazione catastale da C/3 a C/1, sia ancora possibile optare per la cedolare secca viste le scadenze per il versamento dell'imposta di registro e le modifiche normative intervenute dal 2020; in particolare se l'opzione possa decorrere dalla seconda annualità del contratto prorogato.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che, purché sussistano i requisiti dell'art.1, comma 59, L. n.145/2018 (inclusi classamento C/1 e superficie ≤600 mq) e trattandosi di stipula/rinnovo nel 2019, il regime della cedolare secca è applicabile. L'opzione va esercitata in sede di registrazione o, per le annualità successive, entro 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualità mediante modello RLI (o servizi telematici). Poiché l'opzione non è stata esercitata entro i termini per la prima annualità e l'imposta di registro è stata pagata, il contribuente può comunque optare per le annualità successive presentando il modello RLI entro i termini indicati. Il parere è reso sulla base dei documenti presentati.
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