Interpello

Risposta n. 62 del 28/01/2021

Agenzia delle Entrate28 gennaio 2021

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

In breve

L'istante sostiene di poter beneficiare del Superbonus in quanto l'unità dispone di un accesso indipendente non comune ad altre unità, anche se l'accesso insiste su suolo condominiale gravato da servitù.

Superbonus - unità immobiliare funzionalmente indipendente e dotata di ingresso autonomo - Art.119 e 121 d.l. 19/05/2020, n.34 (versione in vigore al 31/12/2020)

Il quesito

Se un proprietario di unità immobiliare funzionalmente indipendente con ingresso autonomo può fruire del Superbonus quando l'accesso autonomo passa non su suolo di proprietà esclusiva ma su area condominiale gravata da servitù d'uso esclusivo.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia conferma che il Superbonus è applicabile se sussistono i requisiti di unità 'funzionalmente indipendente' e di 'accesso autonomo dall'esterno'. La modifica normativa (comma 1‑bis art.119) chiarisce che l'accesso può avvenire anche da cortile o giardino o terreno non di proprietà esclusiva o gravato da servitù; pertanto, nel caso descritto, purché sussistano tutti gli altri requisiti normativi e tecnici, l'istante può accedere al Superbonus. Il parere è basato sui documenti presentati e non vale come verifica urbanistica o di congruità delle spese.

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