Risposta n. 194 del 26/06/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente ritiene di poter applicare le agevolazioni (ristrutturazione/sismabonus) e di valorizzare due limiti di spesa da €96.000 ciascuno in quanto le unità demolite sono catastalmente autonome; inoltre intende indicare in dichiarazione i dati catastali del terreno su cui saranno eseguiti i lavori
Detrazione spese per interventi antisismici - acquisto di diritti edificatori (art.16-bis TUIR)
Il quesito
Se l'istante, avendo acquistato diritti edificatori derivanti dalla demolizione di due unità catastali e ottenuto permesso a costruire per ricostruzione con diminuzione di rischio sismico >2 classi, possa fruire del sismabonus (e del relativo limite di spesa di €96.000 per ciascuna unità) e quali dati catastali indicare in dichiarazione
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che l'acquisto dei diritti edificatori equivale a trasferimento di una facoltà immobiliare e dunque consente, in linea di principio, l'accesso alle detrazioni previste dall'art.16-bis nel rispetto delle condizioni normative. Tuttavia, poiché l'asseverazione prevista dal DM 58/2017 non è stata presentata contestualmente al titolo abilitativo, l'istante non può beneficiare delle maggiorazioni del sismabonus (70/80/85%) e potrà usufruire solo della detrazione ordinaria del 50% fino a €96.000 per unità (fruibile in 10 quote); per il calcolo del limite occorre fare riferimento alle unità catastali censite all'inizio dei lavori (se una unità è pertinenziale dell'altra può valere un unico limite di €96.000). In dichiarazione vanno indicati i dati catastali delle unità demolite da cui derivano i diritti edificatori e il codice fiscale dei proprietari delle stesse.
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