Risposta n. 651 del 1/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeAgevolazione 'prima casa'
Il quesito
I coniugi, sposati nel 2019, hanno acquistato con agevolazione 'prima casa' un immobile in comproprietà. Dopo la rottura della convivenza hanno depositato ricorso per separazione consensuale (udienza fissata), e hanno venduto l'immobile dopo il deposito del ricorso ma prima dell'omologazione. Si chiede se i chiarimenti della risoluzione 80/E/2019 (che escludono la decadenza quando la cessione è contenuta in un accordo di separazione omologato) si possano applicare anche se la vendita è avvenuta prima della formale omologazione del giudice.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Agenzia ricorda la regola generale di decadenza per le cessioni entro cinque anni salvo riacquisto entro un anno, e richiama l'art.19 legge 74/1987 e la risoluzione 80/E/2019 secondo cui la cessione prevista in un accordo di separazione omologato non comporta decadenza. Nel caso concreto la vendita, effettuata dopo il deposito del ricorso e quindi nell'ambito del procedimento instaurato, può essere considerata atto relativo alla separazione e ricondotta alla disciplina favorevole richiamata dalla risoluzione 80/E/2019.
Il parere dell’Agenzia
Per evitare la decadenza è necessario che il Tribunale emetta il decreto di omologazione dell'accordo di separazione consensuale, che l'atto omologato sia notificato all'Agenzia delle Entrate e che l'accordo patrimoniale (inclusa la vendita della casa coniugale) risulti funzionale alla risoluzione della crisi coniugale. Il parere è reso sui documenti forniti, assunti per veri.
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