Risposta n. 241 del 13/04/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante ritiene che, trattandosi di un intervento di ristrutturazione su un unita gia esistente all'interno di un palazzo storico precedentemente adibito ad albergo, le spese siano agevolabili ai sensi dell'articolo 16-bis.
Articolo 16-bis TUIR - Detrazioni per interventi di ristrutturazione su immobili censiti in categoria F/4
Il quesito
L'Istante ha acquistato il diritto di usufrutto su una porzione di immobile originariamente accatastato D/2 e frazionato in F/4; sono stati avviati contratti di ristrutturazione e l'Istante chiede se le spese sostenute nel 2019-2020 e quelle future possono beneficiare delle detrazioni previste dall'articolo 16-bis TUIR.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva che l'articolo 16-bis si applica agli interventi su unita immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale purché siano interventi su edifici esistenti e non nuova costruzione. La categoria F/4 e altre categorie fittizie possono essere considerate edifici esistenti ai fini dell'agevolazione. L'intervento deve essere qualificato dall'ufficio tecnico comunale come conservazione del patrimonio esistente (art.3 lett. d DPR 380/2001) e non nuova costruzione. Il limite di spesa e la detrazione (fino a 96.000 euro per unita immobiliare; aliquota prevista per i periodi agevolati) va riferito all'unita censita all'inizio dei lavori. Pertanto, se rispettati tutti i requisiti e la futura distinta accatastazione in A/2, l'Istante potra beneficiare delle detrazioni nei limiti indicati, fermo restando il controllo dell'Amministrazione sulla conformita urbanistica e sulle spese dichiarate.
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