Risposta n. 242 del 13/04/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLIstante prospetta di considerare le unità come singole e funzionalmente indipendenti, chiedendo di applicare i massimali per la sola unità riscaldata in tema di efficientamento energetico e un limite di spesa di 96.000 euro per ciascuna delle tre unità ai fini degli interventi antisismici.
Superbonus per demolizione e ricostruzione senza aumento di volumetria di un fabbricato composto da unabitazione con garage pertinenziale e due unità non residenziali attigue (art.119 e 121 d.l. n.34/2020)
Il quesito
Se lIstante, comproprietaria di un fabbricato composto da unabitazione con garage e da due unità C/2 e C/6 attigue, che intende demolire e ricostruire senza aumento di volumetria per ottenere ununica abitazione con pertinenza, possa accedere al Superbonus per interventi di efficientamento energetico e antisismici e quali siano i massimali di spesa; in subordine se possa beneficiare del c.d. ecosismabonus all85%.
Il parere dell’Agenzia
LAgenzia conferma la possibilità di accedere al Superbonus a condizione che i lavori siano qualificati come ristrutturazione edilizia dal titolo abilitativo e che siano rispettati i requisiti tecnici e normativi. Per gli interventi antisismici il limite è di 96.000 euro per ciascuna delle tre unità esistenti prima dellinizio dei lavori; per gli interventi di efficienza energetica i massimali si calcolano riferendosi alla sola unità abitativa dotata di impianto di riscaldamento. Il numero di unità utile al calcolo dei limiti è quello preesistente, restano applicabili le regole su categorie catastali escluse, sulle modalità di sconto in fattura e cessione del credito e sulle condizioni tecniche e amministrative previste dalla normativa.
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