Risposta n. 455 del 7/10/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente ritiene applicabili le agevolazioni per ristrutturazioni (art.16-bis TUIR) e il Superbonus 110% per gli interventi di efficientamento energetico e sismici, con possibilità di detrazione, cessione del credito o sconto in fattura, a condizione di rispettare requisiti tecnici e limiti di spesa e di contabilizzare separatamente le spese.
Accesso al Superbonus (art.119 DL n.34/2020) per spese di demolizione e ricostruzione di un edificio non destinato ad "abitazione principale"
Il quesito
Il contribuente ha acquistato un edificio unifamiliare non ancora adibito a abitazione principale e intende demolirlo e ricostruirlo (diversa sagoma, lieve riduzione volumetria) migliorando di oltre due classi energetiche e di rischio sismico; chiede se può fruire del Superbonus 110% (e di altre detrazioni) e delle opzioni di sconto in fattura/cessione del credito.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che il Superbonus si applica anche per interventi di demolizione e ricostruzione inquadrabili come "ristrutturazione edilizia" (DPR 380/2001) e che la condizione di "abitazione principale" non è più richiesta per l'accesso al beneficio. Occorre rispettare i requisiti tecnici e i limiti previsti (es. massimali di spesa, cumulabilità delle detrazioni, regole per unità unifamiliari e plurifamiliari, principio che l'intervento di categoria superiore assorbe quelli collegati) e seguire gli adempimenti documentali e le modalità per sconto in fattura/cessione; il parere è rese sulla base degli elementi forniti e non esclude controlli di conformità urbanistica e di spesa.
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