Risposta n. 444 del 6/10/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che persista la continuità giuridica che giustificava la non applicazione dell'IVA (il Fondo è ancora finanziato/attivo) e che la cessione dell'immobile debba essere considerata un'acquisizione di quote del Fondo, per cui i canoni non sarebbero soggetti a IVA fino all'estinzione del Fondo.
Trattamento IVA applicabile alla cessione di un immobile oggetto di cartolarizzazione e alle conseguenti locazioni (Art. 11, c.1, lett. a) legge 27/7/2000, n.212) - Consiglio Presidenza Alfa
Il quesito
Se, dopo la cessione dell'immobile da parte del Fondo a un soggetto privato, i canoni di locazione dovuti dall'Ente continuino a non essere assoggettati a IVA in quanto si sarebbe mantenuta la continuità del rapporto (il Fondo risulterebbe ancora finanziato e attivo fino al 31/12/2020) oppure se dalla data di cessione debba applicarsi l'IVA o il diverso regime previsto dalla normativa.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che, con la vendita dell'immobile a un soggetto privato, venga meno il regime speciale di esclusione dall'IVA previsto per le locazioni in favore di soggetti pubblici nell'ambito delle operazioni di cartolarizzazione; l'oggetto della cessione è l'immobile e non le quote del fondo, per cui dal momento della cessione non si applica più il regime speciale e si applica la disciplina di cui all'art.10, c.1, n.8 del DPR 633/72 (esenzione per le locazioni, salvo opzione per l'imposizione da parte del locatore).
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