Risposta n. 451 del 27/10/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che latto rientra nellambito dellart.20, comma 2, come ampliato dalla legge n.205/2017, perché si tratta di un atto preordinato alla trasformazione del territorio posto in essere con accordi tra privati e enti pubblici nellambito del PRU e dunque destinato a finalità pubbliche e non speculative.
Applicazione del regime agevolativo ex art.32, comma 2, DPR 29/9/1973 n.601 per effetto del rinvio operato dall'art.20, comma 1, legge 28/1/1977 n.10 a un trasferimento immobiliare oggetto di opzione a favore di un Comune contenuta in un Accordo di Programma (PRU).
Il quesito
Se l'atto di trasferimento immobiliare, consistente nell'esercizio di un'opzione di acquisto da parte del Comune su immobili di nuova costruzione previsti dallAccordo di Programma e dal PUA, possa beneficiare del regime agevolativo (imposta di registro fissa ed esenzione imposte ipotecaria e catastale) richiamato dallart.20 della legge n.10/1977.
Il parere dell’Agenzia
LAgenzia delle Entrate ritiene che le agevolazioni fiscali vadano interpretate restrittivamente e siano applicabili solo ad atti direttamente e immediatamente funzionali alla trasformazione urbanistica disciplinata dalla legge n.10/1977. Nel caso esaminato lattodi trasferimento è una mera compravendita privatistica, successiva al compimento della trasformazione e finalizzata allallocazione di servizi, priva della connessione diretta richiesta dalla norma: pertanto non è riconducibile allambito applicativo dellart.20, comma 2, legge n.10/1977 e non può beneficiare delle agevolazioni.
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