Risposta n. 241 del 4/08/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che la cessione sia esente IVA ai sensi dell'art.10, comma 1, n.8-ter (fabbricato assimilabile a collabente/immobile in corso di costruzione), che possa accedere al credito d'imposta sismabonus se gli interventi saranno qualificati come ristrutturazione edilizia, e che le imposte di registro, ipotecaria e catastale debbano essere applicate in misura fissa di 200 euro.
Cessione immobile non ultimato: trattamento IVA, IRES e imposte di registro, ipotecaria e catastale (art.11, comma 1, lett.a, legge n.212/2000)
Il quesito
La società acquirente chiede quale sia il trattamento fiscale ai fini IVA, la possibilità di fruire del credito d'imposta sismabonus e l'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale per l'acquisto di un immobile incompiuto (ex albergo) oggetto di intervento classificato come ristrutturazione edilizia nel PGT.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene imponibile a IVA la cessione perché l'immobile è non ultimato e quindi escluso dall'esenzione di cui all'art.10 n.8-ter; la richiesta sul sismabonus è inammissibile per essere basata su ipotesi non concrete; le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa di 200 euro in virtù dell'alternatività IVA/registro.
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