Risposta n. 524 del 4/11/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che l'unità possiede i requisiti di indipendenza funzionale e accesso autonomo, in quanto il percorso pedonale è di libero accesso dall'esterno e quindi integra l'accesso autonomo previsto per fruire del Superbonus
Accesso al Superbonus previsto dall'articolo 119 del decreto legge n. 34 del 2020 per una unità immobiliare con accesso autonomo inclusa in un condominio
Il quesito
L'istante chiede se può accedere al Superbonus per interventi sulla propria unità immobiliare in condominio che ha un accesso indipendente chiuso da cancello dal percorso pedonale privato di libero accesso dall'esterno, pur non affacciando su strada, cortile o giardino di proprietà
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia richiama la circolare 24/E e il decreto requisiti minimi, precisando che occorre la contemporanea presenza di indipendenza funzionale e accesso autonomo. Richiama inoltre la modifica normativa (comma 1‑bis) che definisce l'accesso autonomo anche come accesso da strada privata, terreno di uso comune o cortile/passaggio comune. Ne deriva che, se sussistono tutti gli altri requisiti normativi, l'istante può beneficiare del Superbonus anche se l'accesso avviene da un percorso pedonale privato di libero accesso dall'esterno. Il parere è reso sulla base dei documenti acquisiti e non vale a esonerare eventuali controlli su conformità urbanistica e spese.
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