Risposta n. 523 del 4/11/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeAccesso al Superbonus (art. 119 d.l. n. 34/2020) per spese relative a interventi trainanti e trainati su edificio unifamiliare oggetto di frazionamento
Il quesito
1) se i limiti di spesa si applicano all'unica unita immobiliare presente prima dell'intervento o alle due unita risultanti dopo il frazionamento; 2) se per beneficiare del limite di spesa di euro 30.000 per la sostituzione dell'impianto di riscaldamento sia necessario dimostrare la presenza di un impianto esistente; 3) se la presenza dell'impianto possa essere dimostrata con il contatore del gas, l'attestato di sigillatura del 2010 e la presenza di tre camini
Soluzione prospettata dal contribuente
L'istante ritiene di poter usufruire del Superbonus per gli interventi trainanti (antisismico e isolamento termico) e, contestualmente, per diversi interventi trainati (impianto riscaldamento a pompa di calore, infissi, schermature solari, infrastrutture di ricarica, impianto fotovoltaico e sistemi di accumulo, collettori solari), applicando i relativi limiti di spesa previsti per singola unita immobiliare; ritiene inoltre di poter beneficiare della detrazione al 50% per altri interventi di ristrutturazione non rientranti nel Superbonus.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che il Superbonus e le regole di cumulabilita si applicano se rispettati requisiti tecnici e adempimenti. Per i limiti di spesa va considerata la situazione catastale all'inizio dei lavori: quindi si applicano i limiti riferiti all'unica unita immobile inizialmente esistente (pre-frazionamento). I limiti di spesa per i trainati vanno determinati rapportando l'ammontare massimo di detrazione alla aliquota 110% (es. 60.000 -> 54.545). L'impianto di riscaldamento deve essere presente e funzionante o riattivabile; alla luce della definizione normativa un impianto termico e requisito per il trainato di sostituzione, e nel caso concreto la presenza di tre camini e altri elementi puo consentire l'accesso al beneficio purché venga ottenuto il miglioramento di due classi energetiche e siano osservati tutti gli adempimenti, la contabilizzazione distinta delle spese e i vincoli sui trainati (es. fotovoltaico trainato solo se congiunto a trainante). Resta fermo il potere di controllo dell'Amministrazione finanziaria.
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