Risposta n. 557 del 23/11/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa società istante ritiene che l'agevolazione si applichi anche a interventi con aumento volumetrico purché consentito dagli strumenti urbanistici, che al 31/12/2021 sia sufficiente il collaudo statico con certificazione del miglioramento sismico e che le cessioni possano avvenire entro 18 mesi dalla fine lavori anche se dopo il 31/12/2021.
Articolo 16, comma 1-septies del d.l. n.63/2013. Detrazione anche con titolo abilitativo di cui all'art.3, c.1, lett. e) del d.P.R. n.380/2001
Il quesito
1) Se l'intervento di demolizione di un fabbricato industriale e ricostruzione di tre palazzine residenziali con aumento volumetrico, autorizzato con permesso di costruire convenzionato, rientri nella detrazione di cui all'art.16, c.1-septies; 2) se al 31/12/2021 sia necessaria l'agibilità o sia sufficiente il collaudo statico con verifica del miglioramento sismico; 3) se gli acquisti definitivi effettuati dopo il 31/12/2021 ma entro 18 mesi dalla fine lavori possano beneficiare dell'agevolazione.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia precisa che la qualifica urbanistica compete al Comune, ma interpreta la norma nel senso che il comma 1-septies comprende la demolizione e ricostruzione anche con variazione volumetrica se consentita dalle norme urbanistiche. Tuttavia l'agevolazione è riferita alle spese sostenute nel periodo di vigenza (1/1/2017-31/12/2021) e, perciò, perché gli acquirenti fruiscano della detrazione l'atto di acquisto deve essere stipulato entro il 31/12/2021; di conseguenza non sono ammissibili acquisti post 31/12/2021 anche se entro 18 mesi dalla fine lavori, e la rilevanza del collaudo viene assorbita dalla necessità della stipula dell'atto entro il termine previsto.
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