Risposta n. 650 del 1/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente propone di dichiarare nel preliminare il possesso dei requisiti per l'agevolazione allo scopo di essere esentato dall'imposta proporzionale; in via subordinata chiede il rimborso integrale dell'imposta proporzionale versata su acconti e caparra dopo la stipula del contratto definitivo
Applicazione del regime agevolativo dell'art. 64, comma 6, d.l. n.73/2021 ad un contratto preliminare di compravendita immobiliare
Il quesito
Se l'agevolazione "prima casa" per i giovani (art.64, c.6) possa essere applicata in sede di registrazione del contratto preliminare, con particolare riferimento all'imposta di registro proporzionale dovuta sugli acconti e sulla caparra, ovvero se sia possibile ottenere il rimborso di tale imposta dopo il rogito definitivo
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che l'agevolazione si applichi solo agli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso (cioè al contratto definitivo) e non al contratto preliminare, il quale resta soggetto all'imposta fissa di registro (€200). Se il preliminare prevede caparra confirmatoria si applica lo 0,50% e per acconti non assoggettati a IVA il 3%; tali imposte si imputano all'imposta dovuta per il contratto definitivo e, se eccedenti, possono essere richieste a rimborso con istanza entro i termini previsti (decorrenza del termine triennale dalla registrazione del contratto definitivo)
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