Risposta n. 97 del 11/02/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeApplicabilità dell'art. 16, comma 1-septies del d.l. n.63/2013 (sisma bonus acquisti) a intervento di demolizione e ricostruzione con variazione volumetrica in comparto urbanistico (ALFA S.r.l.)
Il quesito
Se la società può fruire dell'agevolazione per l'intero edificio che deriva sia dalla demolizione/ricostruzione sul Terreno A sia dall'edificabilità attribuita al Terreno B; in caso negativo quale criterio proporzionale adottare; e se l'agevolazione è compatibile con la mancata presentazione dell'asseverazione contestualmente al permesso di costruire per procedure iniziate prima del 1/5/2019 (zona sismica 2).
Soluzione prospettata dal contribuente
La contribuente sostiene che l'intero edificio è agevolabile perché il comma 1-septies consente la ricostruzione anche con aumento volumetrico quando le norme urbanistiche lo permettono; cita precedenti risposte e la qualifica del titolo abilitativo come ristrutturazione edilizia. In subordine propone un criterio proporzionale basato sulla superficie lorda di solaio (SLS) per individuare le unità agevolabili e la tenuta di contabilità separata; inoltre ritiene ammissibile l'integrazione tardiva dell'asseverazione alla luce del parere del Consiglio Superiore e della circolare 19/E/2020.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva che la qualificazione amministrativa è di competenza comunale, ma interpreta la norma nel senso che la detrazione prevista dall'art.16, comma 1-septies spetta anche per interventi di demolizione e ricostruzione con variazione volumetrica purché consentiti dagli strumenti urbanistici. Precisato che la natura dell'intervento (lett. d o e DPR 380/2001) non è determinante ai fini dell'agevolazione, l'Agenzia conferma che, per procedure iniziate tra il 1/1/2017 e il 1/5/2019 in zone 2 e 3, l'asseverazione può essere integrata entro la data del rogito per consentire la fruizione della detrazione, fermo restando il controllo della documentazione e il rispetto degli ulteriori requisiti.
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