Risposta n. 203 del 7/07/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl notaio sostiene che l'acquisto di tutte le unità abitative, pur non comprendendo ogni porzione del fabbricato, costituisce una porzione rilevante e giustifica l'applicazione dell'agevolazione, anche perché gli interventi dovranno interessare elementi comuni e mirano alla rigenerazione e adeguamento antisismico ed energetico dell'edificio
Applicazione dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro per i trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o ristrutturazione (art. 7 DL 30/04/2019 n.34)
Il quesito
Se l'agevolazione spetti quando la società acquista tutte le unità abitative di un fabbricato ma non l'intero fabbricato, poiché due vani al piano terra (autorimessa e negozio) appartengono a terzi e non rientrano nell'acquisto
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda le condizioni dell'art.7 (acquisto entro 31/12/2021 da impresa edile, acquisto di un intero fabbricato, entro 10 anni demolizione/ricostruzione o interventi di ristrutturazione conformi alla normativa antisismica e con classe energetica NZEB/A/B, e successiva alienazione di almeno il 75% del volume). Nel caso concreto la documentazione indica volume acquisito mc 1410,17 su mc 1583,97 totali (superiore al 75%), per cui l'agevolazione può applicarsi a condizione del rispetto dei termini e degli obblighi; in difetto si applicheranno imposte ordinarie, sanzioni e interessi
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