Risposta n. 204 del 7/07/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che la società di gestione e i fondi da essa gestiti debbano rientrare nella nozione di "imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare" in quanto acquisiscono interi fabbricati per demolirli/ricostruirli o ristrutturarli e poi alienarli, svolgendo indirettamente le attività di sviluppo e vendita richieste dalla norma
Applicazione dell'art. 7 del d.l. 30/04/2019, n.34 - imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di euro 200 per trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare
Il quesito
Se ALFA Real Estate (società di gestione che acquista in nome e per conto di fondi immobiliari chiusi) possa qualificarsi come "impresa di costruzione o di ristrutturazione immobiliare" ai fini dell'agevolazione e, conseguentemente, se l'acquisto dei fabbricati da parte del Fondo possa beneficiare dell'applicazione fissa delle imposte pari a euro 200 ciascuna
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene l'agevolazione di stretta interpretazione e conclude che non può essere estesa ai fondi/alla società di gestione: i FIA costituiscono patrimoni separati privi di autonoma soggettività giuridica e la normativa di settore e la giurisprudenza distinguono i fondi dalle imprese di costruzione; pertanto la norma agevolativa non si applica nel caso prospettato
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