Risposta n. 790 del 24/11/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che il condominio e' una comunione non commerciale e, quindi, il locatore persona fisica che subentra puo' applicare il regime della cedolare secca al momento del subentro/rogito
Interpello art.11 lett. a) legge 212/2000 - Cedolare secca sugli affitti (art.3 D.lgs. 14/03/2011 n.23)
Il quesito
Se il soggetto che subentra nella titolarita' del contratto di locazione a seguito di compravendita possa optare per la cedolare secca su un contratto in essere il cui conduttore e' un condominio (immobile destinato ad abitazione del custode) e come/ne quando esercitare l'opzione
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia riclassifica l'istanza come interpello interpretativo, richiama art.3 D.lgs. 23/2011 e relative circolari: la cedolare e' riservata a persone fisiche non esercenti impresa/arte o professione e si applica a immobili abitativi locati per finalita' abitative; sono ammessi anche contratti con enti non commerciali se risulta la destinazione abitativa. Nel caso concreto, poiche' il conduttore e' un condominio che non esercita attivita' d'impresa e l'immobile e' destinato ad abitazione del custode, l'istante puo' optare per la cedolare secca, fermo restando che non agisca come imprenditore. L'opzione va comunicata con modello RLI entro 30 giorni dal subentro. Il parere e' reso sulla base degli elementi forniti, presunti veri.
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