Risposta n. 23 del 13/01/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa SGR sostiene che la vendita dell'unico immobile D/5 sia un'operazione eccezionale/occasionale, non riconducibile all'attivita istituzionale del fondo, e che sia possibile esercitare l'opzione di separazione delle attivita basata sulla specifica categoria catastale per escludere la cessione dal pro-rata
IVA – Opzione per la separazione facoltativa delle attività (art. 36, comma 3, DPR 633/1972) relativa a un fondo immobiliare gestito da ALFA SGR
Il quesito
1) Se la cessione di un immobile strumentale catastato D/5, che l'acquirente intende assoggettare al regime di esenzione IVA, possa essere considerata attività occasionale ed esclusa dal calcolo del pro-rata di detraibilità; 2) in caso di risposta negativa, se sia possibile esercitare l'opzione per la separazione facoltativa delle attività di cui all'art. 36, comma 3, per scindere la cessione dalle locazioni del fondo
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate ritiene che la cessione rientri nella normale attivita di gestione patrimoniale del FIA e non possa qualificarsi come operazione occasionale ai fini del pro-rata: pertanto l'operazione va inclusa nel calcolo della percentuale di detraibilita. Inoltre, non e possibile esercitare l'opzione di separazione prevista dall'art. 36, comma 3, per distinguere cessioni e locazioni di immobili appartenenti alla stessa categoria catastale D basandosi solo sul diverso regime IVA, quindi l'opzione per separare la cessione dal settore locativo non e ammessa nel caso specifico
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