Risposta n. 269 del 18/05/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente propone di ripartire il valore unico del cespite tra i singoli immobili in base alle rendite catastali, rivalutare gli immobili a destinazione alberghiera come categoria omogenea con effetti civili e fiscali dal 2021, applicare ammortamenti sul valore rivalutato e considerare esente da imposta sostitutiva la rivalutazione degli immobili locati (mentre per l'immobile A/2 non locato applicare imposta sostitutiva del 3%)
Art. 6-bis dl 8 aprile 2020, n.23 (convertito), rivalutazione degli immobili a destinazione alberghiera
Il quesito
Se la società proprietaria di più immobili, iscritti in libro cespiti con un unico valore e concessi in locazione a una società alberghiera, possa effettuare nel 2021 la rivalutazione gratuita prevista dall'art.6-bis; e se sia possibile ripartire il valore unico tra i singoli immobili (in base a rendite catastali) per poi rivalutarli e ammortizzarli dal 2021; nonché gli effetti tributari e temporali sulla plusvalenza e sull'imposta sostitutiva
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che l'art.6-bis si applica anche agli immobili a destinazione alberghiera concessi in locazione purché ricorrano due requisiti: oggettivo (destinazione alberghiera) e soggettivo (locatario operante nei settori alberghiero/termale). Nel caso concreto la società può fruire della rivalutazione gratuita limitatamente agli immobili a destinazione alberghiera costituenti una categoria omogenea. Tuttavia il quesito sulla ripartizione del valore unico del cespite è inammissibile tramite interpello perché riguarda profili meramente fattuali fuori dall'ambito dell'art.11 l.212/2000; restano impregiudicati poteri di controllo e verifiche antielusive
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