Risposta n. 70 del 20/02/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene un'interpretazione estensiva della nozione di impresa di costruzione o ristrutturazione per includere i fondi immobiliari gestiti dalla SGR, richiamando la finalita della norma di incentivare la rigenerazione edilizia e alcuni documenti di prassi e precedenti interpelli
Applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di euro 200 per trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare (art. 7 d.l. 34/2019)
Il quesito
Se un fondo comune di investimento immobiliare chiuso, tramite la SGR, possa qualificarsi come impresa di costruzione o ristrutturazione immobiliare e quindi beneficiare dell'agevolazione fiscale sull'acquisto di interi fabbricati destinati a demolizione/ricostruzione o ristrutturazione e successiva alienazione
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate respinge la richiesta: l'agevolazione e di stretta interpretazione, i fondi sono patrimoni separati della SGR e non soggetti autonomi che possono svolgere direttamente attivita di costruzione per divieto normativo; giurisprudenza e regolamentazione non consentono di equiparare i fondi alle imprese costruttrici, quindi l'agevolazione non si applica
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