Risposta n. 305 del 29/04/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl notaio sostiene che le vendite nel decennio di unità in corso di costruzione (F/3) debbano considerarsi "alienazioni" valide ai fini della soglia del 75%, in quanto realizzano la finalità della norma (riqualificazione urbana) e il risultato finale è comunque raggiunto nei termini previsti
Applicazione delle agevolazioni ex art.7 DL 34/2019 per società che acquista fabbricati, con demolizione/ricostruzione di uno e ristrutturazione integrale di un altro
Il quesito
Se le vendite di unità immobiliari in corso di costruzione (accatastate F/3) possano essere considerate utili ai fini del raggiungimento del limite minimo di alienazione del 75% del volume del nuovo fabbricato per mantenere l'agevolazione; in subordine se in caso contrario possa applicarsi una decadenza parziale proporzionale al valore di tali vendite
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che le unità "in corso di costruzione" al momento della cessione non soddisfino i requisiti richiesti (anche in termini di certificazioni energetiche) e pertanto non possono essere conteggiate ai fini del 75%; se il limite è superato prima del termine si configura la decadenza totale dall'agevolazione (non una decadenza parziale)
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