Risposta n. 303 del 28/04/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che l'agevolazione si applica: la norma mira a trattare il leasing come operazione unitaria, la banca è soggetto ammesso e l'immobile deriva comunque dal contratto di leasing trasferito in blocco; la risoluzione precedente all'acquisizione non dovrebbe escludere il beneficio, essendo la cessione del portafoglio il negozio rilevante
Applicabilità delle agevolazioni dell'art. 35, comma 10-ter del d.l. n. 223/2006 a una cessione in blocco di un portafoglio crediti derivanti da contratti di leasing immobiliare
Il quesito
Se, nel caso in cui una banca abbia acquisito in blocco (art. 58 TUB) un portafoglio contenente immobili provenienti da contratti di leasing risolti per inadempienza, possa applicarsi la disciplina che prevede imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa per la vendita degli immobili rinvenienti da leasing risolti
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che l'agevolazione sia riservata al caso in cui il cedente (banca/intermediario) realizzi la prima cessione dell'immobile per effetto della risoluzione del contratto di leasing; nel caso esaminato l'immobile è pervenuto al cedente tramite cessione in blocco e non in conseguenza della risoluzione da parte del medesimo, pertanto il regime agevolato non può essere applicato; le norme agevolative vanno interpretate restrittivamente
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