Risposta n. 5 del 16/01/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArt.16, c.1-septies D.L. 4/6/2013 n.63 - detrazione per acquirenti di unità immobiliari vendute da imprese che effettuano demolizione e ricostruzione per misure antisismiche
Il quesito
La società chiede se: 1) gli immobili derivanti da demolizione e ricostruzione fruiscono della detrazione indipendentemente dalla qualificazione amministrativa dell'intervento; 2) i promissari acquirenti possano detrarre percentuali sugli acconti versati con preliminare; 3) sia obbligatorio il pagamento con bonifico soggetto a ritenuta; 4) sia applicabile la cessione del credito e quale procedura telematica usare (o lo sconto anticipato); 5) i soci della newco possano acquisire direttamente il credito originario o in cessioni successive.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'istante ritiene che: 1) la detrazione spetti se l'intervento di D&R realizza il miglioramento sismico richiesto, indipendentemente dalla qualificazione urbanistica; 2) i promissari possano iniziare a detrarre gli acconti in proporzione al prezzo stabilito nel preliminare; 3) non sia necessario il pagamento con bonifico soggetto a ritenuta; 4) lo scomputo del credito sul prezzo sia praticabile e si possa usare per analogia la procedura telematica degli amministratori condominiali; 5) la cessione possa avvenire anche verso società del gruppo o soci della newco.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che: la detrazione si applica alle D&R (anche con variazione volumetrica se consentita dalle norme urbanistiche); la detrazione è fruibile dall'acquirente solo dall'anno di ultimazione dei lavori, ma gli acconti possono essere valutati nell'anno di pagamento o nell'anno del rogito purché il preliminare sia registrato entro la dichiarazione; per gli interventi c.1-septies non è richiesto il bonifico con ritenuta; lo sconto anticipato (contributo) è stato abrogato dal 2020, resta invece la cessione del credito (non a banche/intermediari) secondo il provvedimento del 31/7/2019 indicando le caselle 15/16; la cessione può avvenire anche verso società del gruppo o altri soggetti privati collegati, con possibilità di una sola cessione successiva, rispettando il collegamento col rapporto che ha originato la detrazione.
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