Risposta n. 660 del 5/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente ritiene che il condominio possa accedere al Superbonus per gli interventi trainanti e trainati e che, ai fini del tetto di spesa, si possano considerare tutte le 9 unita' (incluse quelle del trust), applicando 40.000 euro per le prime 8 e 30.000 euro per la nona (totale 350.000 euro). Ritiene inoltre che il limite per l'impianto fotovoltaico sia 48.000 euro (2.400 euro/kW fino a 20 kW).
Superbonus - interventi sulle parti comuni di un condominio con prevalente superficie intestata a un trust - art. 119 decreto Rilancio
Il quesito
Se il contribuente possa beneficiare della detrazione 110% per le spese a lui imputate come condomino per isolamento termico delle parti comuni e per l'installazione di un impianto fotovoltaico condominiale, e se tutte le 9 unita' immobiliari, incluse quelle intestate al trust, possano essere conteggiate per il calcolo del limite massimo di spesa.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che, poiche' la superficie residenziale dell'edificio e' superiore al 50%, il condominio puo' beneficiare del Superbonus se rispettati requisiti e adempimenti (interventi trainanti/trainati, APE, tempistiche, cessione energia GSE, ecc.). L'istante potra' fruire della detrazione nella misura della quota a lui imputabile. Per il cappotto il limite massimo e' 40.000 euro x 8 + 30.000 euro = 350.000 euro considerando tutte le 9 unita'. Per il fotovoltaico la detrazione riguarda spese fino a 48.000 euro e comunque nel limite di 2.400 euro per kW; i sistemi di accumulo hanno un limite di 1.000 euro/kWh. Il parere e' reso sulla base dei documenti forniti senza valutazioni su conformita' urbanistica e resta fermo il potere di controllo dell'amministrazione.
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