Risposta n. 95 del 4/03/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeCessione di contratto preliminare - Art. 3, secondo comma, n. 5), DPR n. 633/1972
Il quesito
1) Modalità di applicazione dell'imposta di registro per la cessione a titolo gratuito del contratto preliminare con solo rimborso parziale della caparra; 2) modalità di applicazione dell'imposta di registro se la cessione è a titolo oneroso (prezzo superiore alla restituzione della caparra).
Soluzione prospettata dal contribuente
Il contribuente ritiene: 1) per la cessione gratuita con rimborso parziale si applichi l'imposta di registro in misura fissa (art.10 Tariffa, parte I, TUR); 2) per la cessione onerosa si applichi l'imposta proporzionale del 3% sull'importo corrispettivo della cessione (cioè sul 'sovraprezzo'), oltre all'imposta fissa per l'atto, con esclusione dell'applicazione del 3% sulla parte riconducibile al rimborso della caparra; se il corrispettivo fosse soggetto a IVA, la proporzionale non sarebbe dovuta per il principio di alternatività IVA/registro.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda che il preliminare è atto obbligatorio soggetto a registrazione e che la caparra confirmatoria, ancorché qualificata come tale, assume natura di acconto solo col contratto definitivo. Nel caso rappresentato, la somma di 50.000 euro non è considerata un 'rimborso parziale della caparra' ma un corrispettivo per la cessione del contratto; la cessione è una prestazione di servizi rilevante ai fini IVA (art.3, comma 2, n.5 DPR n.633/1972) e quindi il cedente deve fatturare e assoggettare l'operazione a IVA. In presenza di IVA opera l'alternatività con l'imposta di registro, che pertanto si applica in misura fissa. Il quesito 2) è ritenuto inammissibile perché meramente esemplificativo e non conforme ai requisiti dell'interpello.
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