Interpello

Risposta n. 365 del 6/07/2022

Agenzia delle Entrate6 luglio 2022

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

In breve

L'istante non ha prospettato una specifica soluzione interpretativa

Trasferimento di immobili catastalmente individuati come terreni - Trattamento fiscale ai fini IVA

Il quesito

Se la vendita delegata di un fabbricato in corso di costruzione, catastalmente ancora iscritto come terreni, sia assoggettabile a IVA ovvero debba essere tassata con imposta di registro

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia ricorda che le cessioni di fabbricati non ultimati effettuate da soggetti passivi rientrano nell'ambito dell'IVA (art.10 nn.8-bis/8-ter e circolare 12/E), mentre i terreni non suscettibili di utilizzazione edificatoria sono esclusi dall'IVA (art.2, comma 3, lett. c). Nel caso esaminato i lavori sono interrotti e gli immobili risultano iscritti al catasto terreni senza classificazione F/3: perciò non sono considerati "fabbricati non ultimati". Se i terreni sono edificabili secondo lo strumento urbanistico adottato saranno soggetti a IVA; in ogni caso opera il principio di alternatività IVA/registro e, se applicabile, registro/ipotecaria/catastale sono dovute in misura fissa (€200 ciascuna). Il parere è reso con riserva in base agli elementi documentali forniti.

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La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Agenzia delle Entrate, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.

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