L.R. Piemonte 25/2024

Modifiche alla disciplina edilizia e al recupero dei sottotetti in Piemonte

La legge regionale Piemonte n. 25 del 7 novembre 2024 interviene su due testi normativi regionali in materia edilizia e rigenerazione urbana. Da un lato riformula la nozione di varianti e modifiche rilevanti al progetto edilizio; dall’altro ridefinisce i presupposti per il recupero dei sottotetti, con un limite temporale espresso alla legittimità dell’immobile.

Varianti e modifiche rilevanti al progetto edilizio

La legge modifica l’articolo 6 della l.r. 19/1999, precisando quando le modifiche a un intervento edilizio assumono rilievo ai fini urbanistico-edilizi. Sono considerate rilevanti, tra l’altro:

• il mutamento di destinazione d’uso che comporti variazione degli standard previsti dal d.m. 1444/1968 e dagli articoli 21 e 22 della l.r. 56/1977;
• l’aumento superiore al 20% della superficie lorda o del volume, al netto della soglia richiamata dal comma 2 dell’articolo 6;
• la variazione superiore al 10% dei parametri urbanistico-edilizi del progetto approvato;
• il mutamento delle caratteristiche dell’intervento in relazione alla classificazione dei tipi di intervento di cui all’articolo 3 del d.P.R. 380/2001;
• le variazioni che determinino un’opera sostanzialmente diversa per conformazione, strutturazione o che realizzino un manufatto edilizio autonomamente utilizzabile.

Recupero dei sottotetti: presupposti e limiti

La legge aggiorna la disciplina della l.r. 16/2018 sul recupero dei sottotetti, introducendo una definizione di “edificio legittimo” ancorata allo stato legittimo determinato ai sensi dell’articolo 9-bis del d.P.R. 380/2001.

Il recupero del sottotetto è consentito solo se il sottotetto:

• è esistente;
• è legittimo alla data del 31 dicembre 2023.

L’intervento deve inoltre essere coerente con le destinazioni d’uso compatibili o complementari previste dal PRG vigente e rispettare i requisiti tecnici e igienico-sanitari di settore.

Gli interventi di recupero devono avvenire senza modificare altezze di colmo e di gronda e le linee di pendenza delle falde, salvo:

• eventuali incrementi ammessi dagli strumenti urbanistici comunali vigenti;
• gli aumenti necessari per l’efficientamento energetico;
• gli adeguamenti sismici.

Rapporti con gli strumenti urbanistici

Per il recupero dei sottotetti è espressamente previsto che l’intervento sia ammesso anche quando gli indici o parametri urbanistici ed edilizi risultino superiori a quelli previsti dai PRG e dagli strumenti attuativi vigenti o adottati. La norma rafforza così la possibilità di recupero rispetto ai limiti urbanistici ordinari, nei confini fissati dalla legge regionale.

Regime finanziario e entrata in vigore

La legge contiene una clausola di neutralità finanziaria: non comporta oneri a carico del bilancio regionale.

È dichiarata urgente ai sensi dell’articolo 47 dello Statuto ed entra in vigore il giorno della pubblicazione sul Bollettino ufficiale della Regione Piemonte.