Risposta n. 709 del 15/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene di poter fruire del Superbonus per interventi di ristrutturazione edilizia anche sulle unità attuali C trasformate in abitazioni e che i massimali di spesa vadano calcolati sulle 8 unità esistenti all'inizio lavori.
Superbonus: interventi di riduzione del rischio sismico e di efficientamento energetico su edifici composti da unità abitative e non - art. 119 DL Rilancio
Il quesito
L'istante, comproprietaria di più edifici con unità C e A, chiede se può beneficiare del Superbonus per demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d'uso a residenziale; se per i massimali di spesa si debbano considerare le 8 unità esistenti o le 6 finali; quali prezzi di riferimento per la congruità delle spese sismiche; e se ogni comproprietario può fruire del Superbonus indipendentemente dalla quota posseduta.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che il Superbonus è riconosciuto per interventi di demolizione e ricostruzione qualificati come ristrutturazione edilizia se il titolo abilitativo lo attesta e se sussistono tutti i requisiti normativi; le unità non abitative possono accedere all'agevolazione solo se il provvedimento autorizzativo prevede il cambio di destinazione d'uso. Per gli interventi con aumento di volume le spese riferite alla parte eccedente il volume ante operam non sono agevolabili per gli interventi di efficienza energetica (occorrendo la distinta fatturazione o attestazione dei costi), mentre tale limitazione non opera per gli interventi antisismici. Tuttavia il sismabonus richiede l'asseverazione della classe di rischio prevista dal DM 58/2017 allegata al titolo abilitativo al momento della presentazione; poiché la domanda di permesso è stata presentata l'11/09/2019 e l'asseverazione non è stata fornita, l'istante non può fruire del Superbonus per le spese antisismiche. I restanti quesiti sono ritenuti inammissibili in quanto già chiariti dalla normativa e dalla prassi (circolari 24/E e 30/E). Il parere è reso sui documenti forniti senza valutare conformità urbanistiche o contabilità delle spese, su cui rimangono poteri di controllo dell'amministrazione.
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