Risposta n. 152 del 27/05/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che non si realizza plusvalenza perché il quinquennio previsto dall'art.67 va fatto decorrere dalla data di acquisizione (avvenuta per successione) e che non sussiste attività d'impresa poiché sono necessari solo interventi strutturali per il cambio di destinazione, non opere di ristrutturazione di rilevanza economica
Art. 67, comma 1, lett. b) TUIR — tassazione delle plusvalenze su cessione di unità immobiliare dopo cambio di destinazione d'uso
Il quesito
Proprietaria di un immobile categoria C/2 chiede se, dopo cambio d'uso e frazionamento in tre unità A/3 e con le opere di ristrutturazione a carico degli acquirenti, le cessioni configurino attività imprenditoriale e, in caso contrario, se generino una plusvalenza imponibile
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che gli interventi (ristrutturazione e risanamento conservativo) finalizzati al cambio d'uso e al frazionamento siano atti strumentali e propedeutici alla vendita e, considerati unitariamente, manifestano intento di lucro: ne consegue la configurazione di attività imprenditoriale ai sensi dell'art.55 TUIR e la qualificazione dei proventi come reddito d'impresa. Precisa inoltre che le detrazioni per il recupero edilizio spettano a chi sostiene le spese (proprietario o acquirente se vi è preliminare registrato).
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