Risposta n. 409 del 24/09/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialel'istante sostiene che l'effetto traslativo si verifica solo con il pagamento dell'ultima rata, per cui il termine annuale per il riacquisto deve decorrere da tale momento, non dalla data dell'atto notarile; argomenta con ragioni pratiche e richiami a risposte precedenti in materia di imposte sul reddito
decadenza agevolazioni prima casa
Il quesito
determinare la data effettiva di cessione di immobili venduti con riserva di proprietà (pagamento a rate) ai fini del decorso dell'anno per il riacquisto utile a non perdere le agevolazioni "prima casa"; verificare inoltre se la decadenza dalle agevolazioni si estende alle agevolazioni sulle imposte sostitutive del mutuo
Il parere dell’Agenzia
l'Agenzia rileva che, ai fini fiscali (registro), le vendite con riserva di proprietà non sono considerate sottoposte a condizione sospensiva e producono effetto traslativo immediato alla data dell'atto (come confermato dalla giurisprudenza), pertanto il termine di un anno decorre dalla data dell'atto notarile registrato e non dal pagamento dell'ultima rata; inoltre, in caso di decadenza dalle agevolazioni "prima casa" si perde anche il beneficio sulle imposte sostitutive del mutuo e l'Agenzia potrà recuperare la differenza e applicare la sanzione prevista
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La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Agenzia delle Entrate, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.
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