Risposta n. 478 del 15/07/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArt. 16, comma 1-septies, D.L. n.63/2013 - demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico
Il quesito
Se gli acquirenti delle unità immobiliari realizzate a seguito di demolizione e ricostruzione (con diversa sagoma, prospetto, sedime e aumento volumetrico e con delocalizzazione del volume entro lo stesso comune) possano fruire del "Sisma Bonus Acquisti" e se possano optare per le alternative dell'art.121 (sconto in fattura o cessione del credito)
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Agenzia conferma che la norma si applica anche in caso di demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico purché consentito dalle norme urbanistiche e realizzato nei limiti previsti, compresa la delocalizzazione entro lo stesso Comune se autorizzata dagli strumenti urbanistici; l'agevolazione spetta agli acquirenti (75% o 85% del prezzo, con limite di 96.000 euro; possibile aliquota 110% per i soggetti previsti dall'art.119) e l'atto di vendita deve essere stipulato nei termini previsti (es. entro 18 mesi dalla fine lavori e nei termini di vigenza dell'agevolazione).
Il parere dell’Agenzia
La qualificazione urbanistica è competenza comunale; fermo restando il rispetto degli strumenti urbanistici e degli altri requisiti normativi e di prassi, gli acquirenti possono usufruire della detrazione di cui all'art.16, comma 1-septies, e, nei medesimi limiti, possono esercitare le opzioni previste dall'art.121 (sconto in fattura o cessione del credito).
Testo integrale
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