Risposta n. 185 del 18/09/2024
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che la clausola penale è accessoria alla locazione e quindi si applichi l'art. 21, comma 2, del TUR: l'atto va registrato applicando l'imposta relativa alla disposizione più gravosa, cioè il contratto di locazione tassato con l'aliquota del 2%.
Applicazione dell'imposta di registro a un contratto di locazione contenente una clausola penale
Il quesito
Se, ai fini della registrazione, si applichi l'art. 21, comma 2, del TUR (tassazione come unica disposizione che determina l'imposta più onerosa) ovvero la disciplina delle disposizioni autonome, con riferimento a un contratto di locazione che contiene clausole penali (interessi di mora e penale giornaliera).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che la clausola penale è accessoria ai sensi del codice civile e, in linea con la giurisprudenza (Cass. n. 3466/2024), si applica l'art. 21, comma 2, del TUR: l'atto va assoggettato alla tassazione della disposizione più onerosa. Per la valutazione della disposizione più onerosa la clausola penale è considerata analoga a un atto sottoposto a condizione sospensiva (art. 27 TUR) e, alla registrazione, rileva l'imposta fissa; l'eventuale maggior imposta dovuta al verificarsi della penale deve essere denunciata entro 30 giorni.
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