Risposta n. 572 del 9/12/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl condominio istante propone che, ai sensi della circolare 24/E/2020, l'assemblea approvi gli interventi con oneri e benefici a carico solo degli appartamenti; venga redatto A.P.E. ante/post relativo ai soli appartamenti (condominio ristretto) e siano rispettati gli altri requisiti normativi
Superbonus - interventi "trainanti" e "trainati" su edificio residenziale e commerciale. Art. 119 d.l. 34/2020
Il quesito
Se è possibile fruire del Superbonus per interventi limitati ai soli appartamenti (isolamento termico - trainante; sostituzione infissi e schermature solari - trainati) in un edificio con 10 negozi al piano terra e 10 appartamenti al 1° piano, con impianti termici autonomi e ingressi distinti
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma i principi di legge e della circolare: il Superbonus spetta per interventi "trainanti" e "trainati" su parti comuni di edifici residenziali e su unità residenziali autonome; l'isolamento è agevolabile se interessa >25% della superficie disperdente dell'edificio (o dell'unità autonoma) e gli interventi "trainati" devono ricadere temporaneamente nell'arco dei lavori "trainanti"; per interventi sulle parti comuni la detrazione è riconosciuta in favore dei possessori di unità residenziali anche se l'edificio è "non residenziale nel suo complesso"; nel caso concreto, se l'assemblea approva e l'isolamento assicurasse incidenza >25% della superficie disperdente dell'intero edificio, le spese sostenute solo dai condomini degli appartamenti potranno beneficiare del Superbonus (trainanti e trainati), con detrazioni ripartite in base alla spesa effettivamente imputata a ciascun condomino, fermo il rispetto di tutti gli adempimenti (A.P.E., tempistiche, esclusioni catastali e controlli dell'amministrazione)
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