Risposta n. 404 del 28/07/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che l'operazione sia una cessione di singoli immobili e non di azienda, poiché mancano complementarita e organizzazione funzionale dei beni, non vi e trasferimento di personale né valorizzazione dell'avviamento; pertanto la cessione dovrebbe essere assoggettata alle regole IVA relative ai singoli immobili
IVA e imposta di registro per la cessione di un complesso immobiliare locato (Y Residence)
Il quesito
Se la cessione del complesso immobiliare Y Residence, con subentro nei contratti di locazione e con ALFA che mantiene le manutenzioni senza trasferire personale né avviamento, debba essere qualificata come cessione di immobili soggetta a IVA oppure come cessione d'azienda esclusa da IVA e soggetta a imposta di registro
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia, dopo aver richiamato normativa e giurisprudenza, conclude che, sulla base dei fatti e dei contratti prodotti, non emergono elementi di un complesso aziendale organizzato e l'operazione va qualificata come cessione di immobili. I fabbricati strumentali rientrano nell'ambito IVA ai sensi dell'art.10 n.8-ter (con conseguente possibilita di opzione e applicazione del meccanismo di inversione contabile e, per gli atti soggetti a IVA, registro in misura fissa), mentre i terreni agricoli sono esclusi dall'IVA e soggetti a imposta di registro proporzionale del 15%; imposte ipotecarie e catastali proporzionali per i fabbricati e fisse per i terreni agricoli.
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